🏡 Maison 4 façades à vendre à Marbehan – Habay, Province de Luxembourg
À vendre : belle maison 4 façades construite en 2003 — ±180 m², 4 chambres, jardin, garage, domotique — à Marbehan (Habay 6724). À 30 min de Luxembourg-Ville, sur l’axe E411. À rafraîchir avec petits travaux de finition.
| 📐 Surface habitable | ±180 m² |
| 🌿 Terrain | 9 ares 46 (946 m²) |
| 🛏️ Chambres | 4 (+ 1 bureau) |
| 🚗 Parking | 6 véhicules + grand garage |
| ⚡ PEB | C — bonne performance énergétique |
| 🏗️ Construction | 2003 |
| 📍 Adresse | Marbehan, Habay 6724, Province de Luxembourg (Belgique) |
| 🛣️ E411 | 10 minutes |
| 🇱🇺 Luxembourg-Ville | 30 minutes |
| 🚂 Gare de Marbehan | Accessible à pied |
Pourquoi acheter une maison à Marbehan (Habay) ?
Vous cherchez une maison à vendre en Province de Luxembourg, entre nature et accessibilité ? Marbehan, village au cœur de la commune d’Habay, est l’une des adresses les plus recherchées de la région. Calme, vert, bien desservi — et à seulement 30 minutes de Luxembourg-Ville. Pour les frontaliers luxembourgeois, c’est le compromis parfait : l’espace et les prix de l’immobilier belge, avec le Luxembourg à portée de voiture.
Construite en 2003 sur 9 ares 46, cette maison 4 façades de type bel-étage offre ±180 m² de surface habitable dans un bon état général. Petits travaux de rafraîchissement et de finition à prévoir, avec un système domotique intégré et un PEB C. Idéale pour une famille, un couple actif ou un professionnel indépendant.
Le jardin et les espaces extérieurs
L’un des points forts de cette maison : son extérieur soigné et fonctionnel. Un jardin plat, clôturé et entretenu, une terrasse ensoleillée, et un parking privatif pour 6 véhicules. La Forêt d’Anlier, l’une des plus grandes forêts de Belgique, est accessible à seulement 2 minutes à pied.
Salon, séjour et cuisine : des espaces de vie lumineux
Dès l’entrée, la maison impose son caractère : un hall d’entrée structuré, un salon-salle à manger généreux baigné de lumière naturelle, et une cuisine entièrement équipée. Des espaces pensés pour le confort du quotidien autant que pour recevoir.
Les 4 chambres et le bureau
La maison dispose de 4 chambres spacieuses, toutes calmes et bien orientées. Un bureau supplémentaire peut être transformé en 5ème chambre, en espace de télétravail ou en cabinet pour une profession libérale. La salle de bains est bien équipée, avec la possibilité d’en aménager une seconde.
Toutes les caractéristiques du bien
- 🏗️ Type : Maison bel-étage 4 façades
- 📐 Surface habitable : ±180 m²
- 🌿 Terrain : 9 ares 46 (946 m²)
- 🛏️ 4 chambres spacieuses + 1 bureau (convertible)
- 🛁 1 salle de bains + possibilité d’en aménager une seconde
- 🍳 Cuisine entièrement équipée : moderne et fonctionnelle
- 🛋️ Salon-salle à manger : lumineux et généreux
- 🚗 Grand garage + parking 6 véhicules
- 🏚️ Sous-sol complet : buanderie, chaufferie, cave
- 🌱 Jardin : plat, clôturé, soigné
- 🤖 Domotique : système intégré
- ⚡ PEB : C — bonne performance énergétique
- 📅 Construction : 2003
- 🏡 État : bon état général, petits travaux de finition à prévoir
Localisation : Marbehan (Habay), un emplacement stratégique
Située dans le village de Marbehan (commune d’Habay, code postal 6724), cette maison bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle en Province de Luxembourg :
- 🛣️ E411 : 10 minutes — accès direct vers Luxembourg-Ville ou Namur
- 🇱🇺 Luxembourg-Ville : 30 minutes — idéal pour les frontaliers
- 🏙️ Arlon : 30 minutes — sous-préfecture de la Province
- 🏙️ Bastogne, Libramont, Florenville, Virton : 30 minutes chacun
- 🚂 Gare de Marbehan : à pied — liaisons vers Arlon et Libramont
- 🌲 Forêt d’Anlier : 2 minutes à pied — l’une des plus grandes forêts de Belgique
- 🏫 Commerces, écoles, santé, sport à Habay-la-Neuve
Pour les frontaliers qui travaillent au Luxembourg, Marbehan offre le meilleur des deux mondes : l’immobilier belge (plus accessible) et la proximité du Grand-Duché. Une tendance forte depuis 2020, confirmée par la hausse des prix dans la région d’Habay.
✅ En résumé : pourquoi cette maison à Marbehan est une opportunité
✅ Construction récente (2003) de qualité, petits travaux de finition à prévoir
✅ Emplacement stratégique à 30 min du Luxembourg
✅ 180 m² lumineux et bien agencés
✅ 4 chambres + bureau : idéal famille ou télétravail
✅ Jardin clôturé, parking 6 voitures, grand garage
✅ Domotique et PEB C : confort et économies d’énergie
✅ Gare à pied, Forêt d’Anlier à 2 min
✅ Petits travaux de rafraîchissement et finition à prévoir
❓ Questions fréquentes — Maison à vendre à Habay
Où se trouve Marbehan par rapport au Luxembourg ?
Marbehan est un village de la commune d’Habay, en Belgique (Province de Luxembourg). Il est situé à environ 30 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l’autoroute E411. C’est une localisation très prisée des frontaliers luxembourgeois qui cherchent à acquérir un bien immobilier en Belgique.
Quelle est la surface habitable de cette maison à Habay ?
La maison dispose d’environ 180 m² de surface habitable, sur un terrain de 9 ares 46 (946 m²). Elle comprend 4 chambres, un bureau convertible, un salon-salle à manger, une cuisine équipée, une salle de bains et un sous-sol complet avec garage.
Quel est le PEB de la maison à vendre à Marbehan (Habay) ?
La maison affiche un PEB C, ce qui témoigne d’une bonne performance énergétique. Pour une maison construite en 2003, ce niveau représente un avantage certain pour les charges et le confort thermique tout au long de l’année.
Y a-t-il une gare à proximité de la maison ?
Oui : la gare de Marbehan est accessible à pied depuis la maison. Elle offre des liaisons ferroviaires directes vers Arlon (connexion internationale) et Libramont. Un vrai atout pour les navetteurs ou pour limiter les déplacements en semaine.
La maison est-elle adaptée au télétravail ?
Absolument. La maison dispose d’un bureau dédié (convertible en chambre), d’un environnement calme et d’un système domotique intégré. La Province de Luxembourg est de plus en plus plébiscitée par les télétravailleurs frontaliers cherchant à quitter les grandes villes.
Comment visiter cette maison à vendre à Habay ?
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez directement le propriétaire :
📞 0477 938 193
✉️ vincent.gallez@skynet.be
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Cette maison 4 façades à Marbehan est une opportunité rare sur le marché immobilier en Province de Luxembourg. Bien située, en excellent état, spacieuse — elle convient à une famille, un couple actif, ou un frontalier luxembourgeois.
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